一、維護前準備：明確資質、工具與安全規范

1. 資質與人員要求
   • 執行機構需具備《消防技術服務機構資質證書》（一級或二級），維護人員需持有 “消防設施操作員” 職業資格證書（中級及以上）。
   • 提前與建筑管理方溝通，明確維護范圍（如室內消火栓覆蓋的樓層、室外消火栓的數量與位置）、消防水泵房 / 消防水池的位置，以及緊急聯系人。
2. 工具與設備準備

   需攜帶專業檢測工具，確保數據精準：
   • 壓力檢測類：壓力表（量程 0-2.5MPa，精度 0.01MPa）、壓力記錄儀（連續監測靜壓 / 動壓）；
   • 流量檢測類：流量計（DN65/DN100 接口，適配消火栓口徑）；
   • 功能測試類：消防水泵控制柜測試器、水帶密封性測試裝置、閥門啟閉扭矩扳手；
   • 輔助工具：防銹潤滑劑（凡士林）、除銹砂紙、消防專用面漆、漏水檢測劑（泡沫型）。
3. 安全措施
   • 維護區域設置 “消防維護作業中” 警示標識，禁止無關人員進入；
   • 測試消防水泵前，關閉管網末端閥門（避免水壓沖擊導致管網破損），通知建筑內人員暫時遠離用水區域；
   • 高空作業（如檢查高層消火栓）需使用合規腳手架或登高梯，佩戴安全帶。

二、分系統專業檢測：覆蓋 “室內 + 室外 + 核心設備” 全環節

（一）室內消火栓系統檢測（每半年 1 次，重點驗證 “出水可靠性”）

1. 水帶與水槍專項檢測（核心部件）
   • 外觀與老化檢查：逐具檢查水帶（通常為 DN65 口徑），若出現以下情況需更換：表面膠質脫落、開裂（老化）、接口螺紋變形 / 銹蝕、水帶長度不足設計值（標準為 20m / 盤，誤差≤0.5m）。
   • 密封性與耐壓測試：
     1. 將水帶一端連接消火栓接口，另一端連接水槍和壓力表；
     2. 緩慢開啟消火栓閥門，充水至工作壓力（通常 0.8MPa），保壓 5 分鐘；
     3. 觀察水帶本體無鼓包、接口無漏水（允許輕微滴漏≤1 滴 / 分鐘，否則需更換接口或水帶），壓力表讀數無下降（壓力損失≤0.05MPa）。
2. 管網靜壓與動壓測試（關鍵性能）

   需測試 “最不利點消火栓”（建筑最高層或離水泵最遠的消火栓），確保滿足滅火壓力要求：

   測試項目	操作步驟	合格標準	常見問題與排查
   靜壓測試	1. 關閉所有消火栓閥門、消防水泵； 2. 在最不利點消火栓安裝壓力表，讀取靜壓值。	民用建筑≥0.07MPa； 高層建筑≥0.15MPa； 嚴寒地區≥0.1MPa（防凍需求）	靜壓不足：排查管網漏水（用漏水檢測劑檢查閥門、接口）、消防水池水位是否達標。
   動壓測試	1. 啟動消防主泵（自動或手動）； 2. 開啟最不利點消火栓放水，同時讀取壓力表（動壓）和流量計（流量）。	動壓≥0.15MPa； 流量≥5L/s； 水流無明顯雜質（如泥沙）	動壓 / 流量不足：檢查水泵揚程是否符合設計值、管網是否堵塞（需拆開末端閥門清理）。

3. 閥門與消防按鈕維護
   • 消火栓閥門：對每具消火栓的閘閥 / 蝶閥進行 “全啟閉測試”（手動旋轉 3 圈，確保無卡頓），閥芯絲桿涂抹凡士林潤滑；關閉后檢查無漏水（用紙巾擦拭接口，無濕痕），否則需更換密封墊片。
   • 消防水泵按鈕：按下按鈕后，需在 30 秒內觸發消防水泵啟動信號（消防控制室反饋正常），測試后復位按鈕，確保指示燈正常（紅燈常亮為待機，綠燈亮為觸發）。

（二）室外消火栓系統檢測（每年 2 次，重點保障 “可接入性”）

1. 通水與壓力測試
   • 連接消防車吸水管（或專用測試水帶）至室外消火栓接口（通常為 DN100），開啟閥門放水：
     • 檢查出水壓力≥0.1MPa，流量≥10L/s（地下式消火栓需排除井內積水后測試）；
     • 觀察水流均勻、無漩渦（漩渦可能提示管網堵塞，需拆開消火栓底部排水閥清理雜質）。
   • 測試后徹底排空閥體內積水（尤其是地下式），避免冬季凍裂，關閉悶蓋并涂抹防銹油。
2. 銹蝕與防腐處理
   • 外觀檢查：若消火栓本體（尤其是接口、閥體）出現銹蝕（面積＞10%）、漆面脫落，需用砂紙打磨除銹，先涂刷環氧防銹漆（1 遍），再涂刷消防專用紅色面漆（2 遍），確保涂層厚度≥0.1mm（用涂層測厚儀檢測）。
   • 接口維護：檢查 DN65/DN100 接口螺紋是否完好，若螺紋變形或滑絲，需整體更換消火栓（不可僅換接口，避免密封不嚴）。
3. 防凍與環境排查
   • 嚴寒地區（氣溫≤0℃）：檢查地下式消火栓井內是否有積水（需抽排干凈），地上式消火栓需包裹阻燃保溫棉（厚度≥50mm），并在保溫層外纏防水膠帶，防止雨雪滲入結冰。
   • 周邊環境：確保消火栓 1.5m 范圍內無障礙物（如樹木、廣告牌、車輛），地面標識（反光 “室外消火栓” 字樣）清晰，井蓋無破損（地下式）。

（三）核心設備維護（與系統同步，重點保障 “動力源”）

1. 消防水泵（主泵 + 備用泵）
   • 啟動測試：
     1. 手動啟動：按下控制柜 “主泵啟動” 按鈕，運行 5 分鐘，檢查水泵無異響、震動（軸承溫度≤75℃，用紅外測溫儀檢測），電流、電壓在額定值 ±5% 范圍內（查看控制柜電流表、電壓表）。
     2. 自動啟動：觸發消防按鈕（或消防控制室遠程啟動），主泵需在 30 秒內啟動；若主泵故障，備用泵需在 1 分鐘內聯動啟動，且反饋信號至消防控制室。
   • 維護細節：清理水泵進口濾網（拆除后沖洗，避免雜質堵塞葉輪），檢查泵體密封面無漏水，電機散熱風扇無破損。
2. 消防水泵接合器
   • 連接測試：通過接合器向管網注水（用消防車加壓，壓力 0.8MPa），檢查接合器接口無漏水，且管網靜壓能上升至合格值（如高層建筑≥0.15MPa），說明接合器與管網連通正常。
   • 排水維護：打開接合器底部排水閥，排空內部積水，關閉后涂抹防銹油，防止閥門銹死。

三、問題整改與記錄歸檔：形成維護閉環

1. 隱患整改
   • 當場可修復的小問題（如閥門潤滑、水帶更換）需立即處理；
   • 重大隱患（如管網堵塞、水泵揚程不足、消火栓本體破損）需出具《隱患整改通知書》，明確整改期限（通常≤7 天），并跟蹤復查（整改后需重新測試，確保合格）。
2. 維護記錄與報告
   • 填寫《消火栓系統維護記錄表》，詳細記錄以下內容：維護時間、人員、設備型號、測試數據（靜壓 / 動壓 / 流量）、隱患位置與整改情況、更換部件清單（如水帶、閥門）。
   • 出具《消防設施維護報告》，附檢測照片（如壓力表讀數、水帶測試現場）、數據圖表（靜壓 / 動壓變化曲線），提交建筑管理方存檔（保存期≥3 年，以備消防部門檢查）。

四、法規與禁忌提醒

• 嚴禁 “簡化測試流程”（如僅檢查外觀，不做靜壓 / 動壓測試），未按規范維護的機構將面臨消防部門處罰（如罰款、吊銷資質）。
• 維護期間若需停用系統（如拆管網閥門），需臨時配備滅火器（每 50㎡1 具 4kg ABC 干粉），并通知當地消防救援機構備案。

總結：專業維護核心邏輯

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